Ich kann auch nur abraten.
Hab zwar nicht im Neubau gewohnt,sondern dicht an der Ostsee, aber dafür durfte ich dann auch schon ne saftige Miete zahlen,obwohl die Wohnung ansich nicht super ausgestattet war.
Mit der Mieterhöhung, soweit ich mich erinnere, stimmt auch, ich glaub auch jedes Jahr war eine, aus welchen nicht nachvollziehbaren Gründen auch immer.
So wie mein Vorredner schon schrieb, die 2moante mietfrei machen das wohl nicht wett.
Aber dir n Tipp zu geben, an wen du dich besser wendest, ist schwer, weil wir deine Vorstellungen nicht kennen.